Эксперты ЖКХ: о назначении управляющей компании

— В многоквартирном доме ни с какой организацией не заключен договор на управление или содержание и ремонта общего имущества дома, должен ли орган местного самоуправления, в этом случае, назначить управляющую организацию для управления многоквартирным домом?

— Если речь идет о новостройке, то, согласно ч. 13 ст. 161 ЖК РФ, в течение 20 дней с момента выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию орган местного самоуправления размещает информацию о его проведении на официальном сайте и в течение 40 дней со дня информирования о торгах проводит конкурс.

В течение 10 дней с момента проведения открытого конкурса орган местного самоуправления извещает всех жильцов о его результатах и об условиях договора управления многоквартирным домом. Договор управления заключается индивидуально с каждым собственником помещения в доме.

Если у предыдущей управляющей компании решением суда аннулирована лицензия,  то согласно ч. 4 ст. 200 Жилищного кодекса РФ, в 15-дневный срок со дня получения  от Управления Ставропольского края по строительному и жилищному контролю уведомления об аннулировании лицензии, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений дома для решения вопроса о выборе способа управления. В случае не принятия на данном собрании решения — проводится открытый конкурс по выбору управляющей компании для данного дома.

Также, открытые конкурсы проводятся в случаях:

— если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не реализовано;

— если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.